2026/10/18 JA

防音室付きマンションを買うには？分譲・中古の探し方と内見の確認点

防音室付きマンションは買えますが、物件は少なく「防音室付き」の性能も物件ごとに違います。分譲・中古マンション・中古戸建ての探し方、内見で確認する5項目、防音室を後から作る場合との総額比較を表で整理します。

防音室付きマンションは、分譲でも中古でも買えます。

ただし売りに出る数は少なく、「防音室付き」と書かれていても、どのくらい音を止められるかは物件ごとにまちまちです。

探し方を3つ使い分けることと、内見・契約前に5項目を確かめることで、買った後に「思ったより音が漏れる」という後悔は減らせます。

この記事は、防音室のある家を買う人向けです。

防音室のある賃貸を探している場合は、防音賃貸・防音マンションの選び方を参考にしてください。

賃貸のように、音の心配があるたびに引っ越すのはもう終わりにしたい。

防音室付きの家を探す人の多くは、そう考えています。

だからこそ、売主や仲介会社の「防音室あり」という一言を、そのまま信じていいのかが気になるはずです。

この記事では、その一言を自分で確かめる方法を中心に整理します。

防音室付き物件の種類｜分譲マンション・中古マンション・中古戸建て

「防音室付き」と呼ばれる物件には、大きく5つの種類があります。

種類によって、防音室の作り方と、性能を確かめる方法が違います。

種類	防音室の作り方	性能を確かめる手がかり	見つけやすさ
新築分譲マンション	メーカーのユニット防音室をオプションで設置	メーカーの性能表示（Dr値）	対応する物件が少ない
中古マンション	前の住人がユニットを置いた、または部屋を防音リフォームした	機種名・施工記録	少ない
中古戸建て	新築時に組み込んだ、またはリフォームで作った	設計図・施工会社の記録	中古マンションより多い
建売住宅	防音室付きで売り出す例はまれ	売主の仕様書	ほとんど無い
注文住宅	自分で依頼して作る	自分で性能を指定できる	探すのではなく作る

新築分譲マンションのオプション

新築分譲マンションでは、ヤマハのユニット防音室をオプションで選べる物件が出てきています。

たとえば京急グループが分譲した「プライムパークス横浜並木ザ・レジデンス」（横浜市金沢区、全509戸）は、ヤマハの「アビテックス」をオプション工事として選べる形で発表されました。

推奨されたのはセフィーネNSのDr-40タイプで、基本の広さは0.8畳・1.2畳・1.5畳です（2024年11月7日のリリース）。

オプションなので、すべての住戸に防音室が付いているわけではありません。

販売状況やオプション価格は、販売元に確認してください。

中古マンション・中古戸建て

中古の防音室付き物件は、前の持ち主が自分のために作った防音室が残っているものです。

楽器の種類も、かけた費用も、持ち主ごとに違います。

同じ「防音室付き」でも、ピアノ用のDr-40の部屋と、配信用の簡易ブースが同じ言葉で並んでいると考えてください。

中古戸建ては、新築時にピアノ室を組み込んだ家が売りに出ることがあり、中古マンションより見つかりやすい傾向があります。

注文住宅で一から作る方法は、注文住宅で防音室を作る依頼先の選び方で整理しています。

防音室付きマンションの探し方

防音室付きマンションは、ポータルサイトで条件を絞るだけでは、ほとんど見つかりません。

たとえば東急リバブルの購入物件をフリーワード「防音室」で検索すると、全国で321件が表示されました。

ところが「平塚市防音室」に絞ると0件でした（2026年10月18日確認。件数には、防音室の記載がない物件や建物情報も含まれます）。

地域を絞った途端に候補が消えるのが、防音室付き物件の探しにくさです。

次の3つの探し方を並行して使ってください。

ポータルはフリーワードで探し、地域を広げる

防音室は、間取り図や検索条件の項目に出ないことが多い設備です。

物件ページの「特徴」「設備」「備考」の欄に書かれているため、フリーワード検索で拾います。

検索に使う語は、次のように変えて試します。

防音室 : いちばん多く使われる表記
防音 : 「防音仕様」「防音工事済み」も拾える
楽器 : 「楽器演奏可」「楽器相談」の物件
ピアノ室・音楽室・スタジオ : 戸建てで使われやすい表記
アビテックス・ナサール : ユニット防音室の製品名

最初は市区町村ではなく、通える範囲の沿線や都道府県で検索します。

候補が見つからない地域でも、新着の通知を設定しておくと、売り出された物件を逃しにくくなります。

防音リノベ済み物件を探す

リノベーション会社が買い取り、防音工事をしてから売り出す物件もあります。

「防音リノベ」「楽器演奏可リノベーション」の語で探すと、ポータルとは別の物件が見つかります。

施工した会社がはっきりしているため、遮音性能の説明や測定結果を出してもらいやすいのが利点です。

仲介会社と楽器店に「探してほしい」と伝える

防音室付きの物件は数が少ないため、ポータルに載る前に話がまとまることもあります。

仲介会社に、楽器の種類・演奏する時間帯・必要な広さを伝え、条件に合う物件が出たら連絡をもらうよう頼んでおきます。

島村楽器などの楽器店は、防音室の販売・移設の相談を受けています。

物件探しそのものは仲介会社の仕事ですが、見つけた物件の防音室の機種や状態を相談する先として楽器店も役立ちます。

内見で確認する5項目

内見では、防音室の中で楽器を鳴らせないことがほとんどです。

そのため、書類と目で確かめられる5項目を順に確認します。

確認項目	見るもの・聞くこと	注意したい答え
Dr値の根拠	製品名と型番、または施工会社の測定結果	「防音なので大丈夫」だけで数値がない
建物の構造	RC造か木造か、床の厚さ、隣の住戸との壁	防音室が隣の住戸側の壁に接している
換気・空調	換気扇の有無、エアコンの配管、電源	換気扇がない、エアコンが付けられない
床荷重・搬入	防音室の重さ、床の補強、交換時の搬入経路	ユニットの重さが分からない
管理規約	楽器演奏の時間・種類の制限	「楽器は○時まで」など防音室でも制限がある

Dr値の根拠

Dr値（ディーアール値）は、部屋の中と外で音がどれだけ小さくなるかを表す等級です。

Dr-40なら、中で鳴らした音が外ではおよそ40dB小さくなる目安になります。

ピアノの音は正面1mで80〜90dBほどあるため、Dr-40の部屋なら、外では40〜50dB、図書館の館内から書店の店内くらいの大きさまで下がる計算です（環境省「騒音の目安」）。

ただし、夜の住宅地はそれより静かな40dB前後のため、この大きさでも曲が流れていることは分かります。

また、Dr値は低い音ほど下がりにくい等級なので、ピアノの低音はこの計算より大きく聞こえることがあります。

ユニット防音室なら、扉や本体に貼られたラベルで製品名と型番が分かり、メーカーの性能表示（Dr-35・Dr-40など）を調べられます。

部屋を防音リフォームした場合は、施工会社名と、完成時の遮音測定の結果が残っているかを聞きます。

建物の構造

防音室の性能は、防音室だけでなく建物でも変わります。

マンションなら、床のコンクリート（スラブ）の厚さと、隣の住戸との壁がコンクリートか乾式壁（石膏ボード）かを確認します。

乾式壁は、同じ厚さのコンクリート壁より低い音が抜けやすい傾向があります。

木造の戸建ては、防音室の外側に音が回り込みやすいため、防音室の位置と隣家までの距離も見ておきます。

換気・空調

防音室は密閉されているため、換気扇とエアコンがないと夏は長く使えません。

換気扇の有無、エアコンが付いているか（付けられる配管穴があるか）、専用の電源があるかを確認します。

床荷重・搬入

ユニット防音室はかなり重く、ヤマハのセフィーネNSは1.2畳タイプでも約320kgあります。

前の住人が置いたユニットなら、床の補強をしたかどうかを聞いてください。

床の安全の考え方は、マンションに重さ500kgの防音室を置けるかの計算方法で解説しています。

また、将来ユニットを大きいものに替える場合に、エレベーターや廊下を部品が通るかも見ておきます。

管理規約

マンションでは、防音室があっても管理規約や使用細則で楽器の演奏時間が決められていることがあります。

仲介会社を通して、規約と使用細則の原本、過去の音の苦情の有無を確認してもらいます。

規約で演奏できる時間が短ければ、防音室があっても夜に練習することはできません。

「防音室付き」を信用していい根拠と疑うべきサイン

「防音室付き」の言葉を信用していいかは、後から確かめられる記録があるかで判断します。

信用していい根拠	疑うべきサイン
ユニットの製品名・型番が分かる	「防音仕様」「防音対策済み」だけで中身の説明がない
施工会社と工事の時期が分かる	前の持ち主が自分でDIYした
完成時の遮音測定の結果がある	売主も仲介会社も「詳しいことは分からない」
付帯設備表に防音室が載っている	防音室が引き渡しの対象か決まっていない
前の持ち主が実際に何の楽器を使っていたか分かる	楽器ではなくオーディオや配信用だった

付帯設備表で防音室の扱いを確認する

中古物件を買うときは、売主が「付帯設備表」で、引き渡す設備とその状態を伝えます。

ユニット防音室は、組み立て式で取り外せるため、売主が持って行くこともあります。

付帯設備表に防音室が載っているか、扉や換気扇に不具合がないかを確認してください。

個人が売主の中古物件では、設備の不具合について売主が責任を負う期間を短くしたり、責任を負わないとしたりする契約もよくあります。

気になる不具合は、契約の前に見つけておく必要があります。

建物状況調査（インスペクション）を使う

中古物件では、建物の劣化を専門家が調べる「建物状況調査（インスペクション）」を頼めます。

仲介会社は、この調査をあっせんできるかを伝えることになっています。

調査で分かるのは主に建物の劣化で、防音室の遮音性能を測るものではありません。

遮音性能まで確かめたい場合は、防音工事の会社に測定を頼めるか相談してください。

防音室付き中古マンションと、中古＋防音工事の総額比較

防音室付きの中古マンションが見つからないなら、ふつうの中古マンションを買って防音室を作る方法もあります。

防音室にかかる費用を比べると、次のようになります。

方法	防音室にかかる費用の目安	向いている人
防音室付き中古を買う	物件価格に含まれる。点検・修理費は別	条件の合う物件が見つかった人
中古を買ってユニットを置く	1.5畳以下で約90万〜130万円＋設置費20万円前後	ピアノ・声楽・配信を1人で使う人
中古を買って部屋を防音リフォーム	6畳で約160万〜460万円。解体費は別	グランドピアノ・レッスン・アンサンブル
注文住宅に組み込む	ピアノ・声楽向け（Dr-40〜50）で坪単価約70万〜120万円	土地から探して家を建てる人