2026/10/19 JA

防音賃貸のおすすめブランド比較｜ミュージション・ラシクラスほかの違い

防音賃貸のおすすめブランドを、ミュージション・ラシクラス・音楽マンションの公式情報で比較。運営会社・遮音性能の示し方・物件数・家賃を1つの表に並べ、大和ハウスなど大手の位置づけ、専門サイトの使い分け、選び方のチェックリストもまとめました。

防音賃貸のブランドで名前が挙がりやすいのは、ミュージション（リブラン）とラシクラス（らしく）、それに音楽マンション（越野建設）です。

大和ハウスは防音室の技術で知られていますが、防音をうたう賃貸ブランドは確認できませんでした。

どこがおすすめかは、ブランド名ではなく遮音性能の示し方・使える時間・家賃が自分の用途に合うかで決まります。

この記事では、各社の公式情報（2026年10月19日に確認）を同じ項目で並べ、探し方の窓口も整理します。

防音賃貸のおすすめブランド比較表

主な防音賃貸ブランドを、公式に書かれている内容で並べました。

項目	ミュージション	ラシクラス	音楽マンション
運営	株式会社リブラン	株式会社らしく	越野建設株式会社
規模	公式の物件一覧に48物件（建設中を含む）	100棟1,000戸を突破	公式の発表で、2025年に過去最大の71戸の物件を計画
遮音性能の示し方	住戸の間で「最高D-85」	防音室で「最大80dB」の遮音、隣戸間でDr-70（仲介会社の紹介）	数値の公表は確認できず。専用の設備と設計による
使える時間	24時間	24時間	物件ごとに確認
防音の範囲	全住戸	全戸に防音室を1室	全住戸（楽器対応賃貸）
主なエリア	東京・埼玉・神奈川・千葉、名古屋（建設中）	板橋区・練馬区・北区を中心に1都3県	東京を中心に埼玉・神奈川・千葉
1Kの家賃の例	6.7〜16.3万円（物件ごとの下限）	12〜13.5万円＋共益費1万円（募集中の部屋）	公式で確認

出典：ミュージション公式サイト・物件一覧、らしく公式サイト、ウチダハウス「ラシクラスシリーズ」、越野建設のプレスリリース（2025年8月、BCN掲載）。いずれも2026年10月19日に確認。

表で見ると、ミュージションとラシクラスは「24時間使える」点は同じです。

違いは、防音の範囲と遮音性能の書き方にあります。

ミュージションは住戸と住戸の間の遮音をD値で示し、ラシクラスは各戸にある防音室の遮音量をdBで示しています。

どちらの数値も「どこと、どこの間で測ったか」が違うため、数字の大きさだけで優劣は決められません。

ミュージションの位置づけと強み・注意点

ミュージションは、株式会社リブランが運営する防音賃貸マンションです。

公式サイトでは、24時間の楽器演奏と最高D-85の遮音性能をうたっています。

強み : 全住戸が防音。グランドピアノも可で、ピアノをエレベーターで運べる動線を全物件で確保している（公式の記載）
強み : 1Kから3LDKまで間取りが幅広く、郊外の古い物件なら1Kで7〜10万円台の部屋もある
注意点 : 48物件のうち32物件が「空室なし」（2026年10月19日時点）。空き待ちの登録が前提になる
注意点 : 入居者専用ポータル（2年26,400円）と24時間の緊急対応（2年15,000円）への加入が必須

空室が出ると、公式LINEで一般の募集より先に案内される仕組みがあります。

ミュージションの物件ごとの特徴や評判、入居までの流れは、ミュージションの総合ガイドで詳しく解説しています。

ラシクラスの位置づけと強み・注意点

ラシクラスは、株式会社らしくが用地の仕入れから設計・施工・販売まで一貫して手がける防音賃貸マンションです。

らしくの公式サイトでは、全戸に24時間楽器演奏ができる防音室を1室備えたシリーズで、100棟1,000戸を突破したと紹介されています。

仲介会社ウチダハウスのラシクラス紹介サイトでは、防音の造りが次のように説明されています。

壁の造り : 7層からなる防音下地の構造
扉と窓 : 二重の木製防音ドア、防音サッシ
換気 : 防音仕様の給排気ダクト
性能 : 隣の住戸との間でDr値70（音圧レベル差等級）

強みは、窓まわりの防音に力を入れている点です。

らしくの解説では、防音室の窓に3枚のガラスを重ねた防音サッシを使い、外の音も防ぐとしています。

注意点は、家賃の水準です。

三井不動産レジデンシャルリースが2025年7月に公開したインタビュー記事では、らしくの担当者が「周辺相場の約130%の家賃設定でも、ほぼ満室」と話しています。

ウチダハウスのサイトで募集中だった1Kは、25〜30㎡で家賃12〜13.5万円、共益費1万円でした（2026年10月19日時点）。

ファミリー向けの間取りでは、防音室は1つの洋室だけという設計です。

二人以上で住むなら、防音室以外の部屋は一般の造りと考えて間取りを選んでください。

大和ハウスの防音賃貸の位置づけと強み・注意点

大和ハウスは「防音」で検索されることが多い会社ですが、防音を売りにした賃貸ブランドは確認できませんでした。

大和ハウスの防音ブランド「音の自由区」（防音室「奏でる家」など）は、注文住宅向けの商品です。

賃貸住宅では、上下の階の重い音（子どもが跳ねる音など）を抑える床の構造「サイレントハイブリッドスラブ50」を開発し、住宅性能表示で最高の等級5を取得したと2018年に報じられています。

つまり、大和ハウスの賃貸は生活音への配慮がある一般の賃貸で、楽器の演奏を前提にした造りではありません。

楽器を弾けるかどうかは、物件ごとの契約で決まります。

注文住宅で防音室を作る場合の各社の違いは、ハウスメーカーの防音室を比較にまとめています。

大手の不動産会社では、防音の住戸を一部に取り入れる動きも出ています。

東京建物 : 賃貸マンション「Brillia ist 池尻大橋」（197戸、2025年1月完成）に、楽器演奏や配信ができる防音住戸を9戸導入
東京建物 : リブランの協力で、京王線の代田橋駅の近くに全住戸防音の賃貸マンション（76戸、遮音等級D-70以上が目標）を計画。2025年10月に着工
名鉄都市開発 : リブランの協力で、名古屋・今池に全住戸防音の賃貸マンション（45戸、D-70以上が目標）を計画。2026年2月に着工

出典：Impress Watch（2025年2月）、東京建物・名鉄都市開発の各プレスリリース。

大手の物件は、ブランド名に「防音」が入らないことが多いため、物件の説明で防音住戸かどうかを確かめる必要があります。

防音賃貸の専門サイト・ポータルの使い分け

防音賃貸を探す窓口は、大きく3つあります。

窓口	例	向いている人	注意する点
ブランドの公式サイト	ミュージション、ラシクラス	住みたいブランドが決まっている人	空き待ちの登録が前提。公式LINEで先に案内される場合がある
防音・楽器可の専門の仲介	音楽賃貸ネット（メジャーハウジング）、ルームカフェ渋谷	複数のブランドや個別の防音物件を比べたい人	扱うエリアが東京とその周辺に偏る
一般の賃貸ポータルの防音特集	ニフティ不動産「防音の賃貸物件を探す」	まず件数や家賃の相場を知りたい人	「楽器相談可」の一般の物件が多く混ざる

一般のポータルで「防音」「楽器可」と絞り込むと件数は多く出ますが、その多くは演奏の時間や楽器に条件がある物件です。

音楽賃貸ネットを運営するメジャーハウジングも、大手の検索サイトに出る物件の多くは、消音器の使用などが条件の「楽器相談」の物件だと案内しています。

効率よく探すなら、次の順番がおすすめです。

ブランドの公式で空き待ちを登録する : 空きが出るまで時間がかかるため、最初に済ませる
専門の仲介に相談する : ブランド以外の防音物件も含めて、用途に合う物件を紹介してもらう
一般のポータルで相場を確認する : 楽器相談可の物件の家賃を知り、防音の物件との差を把握する

楽器相談可の物件を一般のポータルで探すときの手順は、楽器可賃貸の正しい探し方で解説しています。

「防音」の表記を読み解く（楽器可／防音／Dr値の違い）

物件の広告にある「防音」という言葉は、会社によって意味が違います。

表記	中身	確認すること
楽器相談可	楽器の使用を禁止していないだけのことが多い	演奏できる時間・楽器の種類・消音器の要否
防音（構造の説明あり）	RC造・二重サッシ・防音ドアなどで音を抑える	どの部分を防音にしているか
D値・Dr値の表記あり	遮音性能を等級の数値で示している	どこと、どこの間で測った値か
「〇dBの遮音」	防音室の中と外の音の差を示すことが多い	防音室の中か、住戸の間か

同じ「D-70」でも、住戸の間で測った値と、防音室の中と外で測った値では意味が変わります。

数値を見たら、測った場所を管理会社に確認してください。

海外製の建材などで使われるRw値は、D値とは別の指標で、単純に換算できません。

詳しくはD値とRw値は換算できない理由で解説しています。

防音賃貸で悩みが解決するのはどんな人か

防音賃貸は家賃が高い分、「本当に元が取れるのか」が気になるところです。

ここでは、防音賃貸がとくに役立つ3つのケースを紹介します。

以下は、当サイトが読者の相談でよく聞く悩みをもとに組み立てたモデルケースで、実在の入居者の口コミではありません。

音大に進学して、練習時間を確保したい

音大の学生は、毎日数時間の練習が欠かせません。

一般の賃貸では「20時まで」などの制限があり、授業やアルバイトのあとに練習できる時間がほとんど残らないことがあります。

防音賃貸なら、帰宅後の夜でも時間を気にせず練習できます。

家賃は上がりますが、練習室を借りる費用と移動の時間がなくなる分、生活のリズムを保ちやすくなります。

音大のキャンパスごとの探し方は、音大生向けの物件の探し方にまとめています。

仕事や学校のあとに、夜に配信したい

ゲーム配信で収入を得ている人は、仕事や学校が終わってからの夜が配信の中心になりがちです。

一般の賃貸では、夜に大きな声を出すたびに、隣への音が気になって配信に集中できません。

防音賃貸なら声の大きさを気にせず配信でき、マイクの選び方や吸音材の貼り方など、自分の部屋を作り込む楽しみも生まれます。

夜の配信に向く物件の選び方は、配信者向け防音賃貸の選び方で解説しています。

都会の夜の音で、眠りが浅くなった

地方から都会に引っ越すと、夜の人の声や車の音で眠りが浅くなることがあります。

耳栓を試しても、耳の中の違和感に慣れない人もいます。

その場合は、窓まわりの防音に力を入れた物件や、寝室にできる防音室がある物件を、不動産会社に相談して選ぶ方法があります。

体調の不調が続くときは、住まいを変える前に、まず医療機関に相談してください。

比較の落とし穴（運営会社の関係・名称変更・掲載終了）

防音賃貸のブランドを比べるときは、次の3点で取り違えが起きやすくなります。

運営会社と紹介している会社が別 : ラシクラスは、らしくが展開し、ウチダハウスなどの仲介会社が紹介サイトを出している。インタビュー記事を載せた会社が運営会社と誤解されることもある
協業の物件はブランド名が変わる : リブランが協力する大手の物件は、ミュージションの名前が付く場合と付かない場合がある
掲載が終わった物件が残っている : ブランドのサイトでも「募集終了」の物件が一覧に並ぶ。ポータルの古い情報で家賃を判断しない

ミュージションの運営は株式会社リブランです。

「リブラン」と「ミュージション」を別のブランドとして並べている比較記事もあるため、注意してください。

防音賃貸の市場の全体像は、防音賃貸・防音マンション完全ガイドにまとめています。