2026/10/19 JA

防音賃貸で一人暮らし｜1K・1LDKの家賃目安と予算別に選べる防音レベル

防音賃貸で一人暮らしをするなら、首都圏の1Kは家賃9〜11万円で遮音性能の数値がある物件、8万円以下は楽器相談可が中心です。予算帯×防音レベルの早見表、1Kと1LDKの家賃差、安い物件の見分け方と内見の5項目をまとめました。

防音賃貸で一人暮らしをする場合、首都圏の1Kなら家賃9〜11万円で、遮音性能を数値で示した物件が選択肢に入ります。

8万円以下になると、ほとんどが「楽器相談可」の一般的な物件で、遮音性能の保証はありません。

まず予算を決め、次に用途（楽器・配信・睡眠）を決めて、物件の防音の程度を選ぶ順番で探すと失敗が減ります。

この記事の家賃は、ミュージション公式サイトの掲載（2026年10月19日時点）を中心にした目安です。

相場は物件ごとの下限の比較で、実際に募集中の部屋の家賃とは異なる場合があります。

一人暮らしの防音賃貸｜予算帯×防音レベルの早見表

一人暮らしの予算帯ごとに、手に入る防音の程度をまとめました。

家賃（1K）	手に入る防音	向く用途	妥協する点
8万円以下	楽器相談可（構造は一般の賃貸と同じことが多い）	電子ピアノ（ヘッドホン）・アコギ・昼間の短時間	演奏時間・遮音性能
8〜11万円	全住戸防音の物件（郊外・築10年以上）	ピアノ・管楽器・歌・配信	都心までの距離・築年
11〜15万円	全住戸防音の物件（23区・築浅）	上記＋夜間の演奏・配信	家賃
15万円以上	都心・新築の全住戸防音、または1LDK	上記＋広さ・機材の置き場	ほぼなし

出典：ミュージション公式の物件一覧（2026年10月19日時点、48物件）から、1K・1Rの最も安い部屋の家賃で区分。楽器相談可は当サイトの調査（2026年6月）。

8〜11万円の物件には、たとえば次のような例があります。

川越（埼玉県） : 1K約27㎡、募集中の家賃8.9〜9.25万円＋管理費5,000円。築2000年、遮音性能D-55〜D-65（公式の記載）
野方・下赤塚・蓮根（23区北西部） : 1Kの家賃の下限が7.9〜9.9万円。築2010〜2016年
武蔵中原・溝の口（川崎市） : 1Kの家賃の下限が9.2〜9.8万円。築2013〜2018年

ただし、この価格帯の物件は空室が少なく、多くが空き待ちの状態です。

「家賃が払えるか」より先に「入居できるか」が壁になることを、最初に知っておくと計画が立てやすくなります。

1K・1LDK・2LDKで防音はどう変わるか

同じ建物でも、間取りが広くなると家賃は大きく上がります。

2026年10月に完成した練馬区の新築物件（ミュージションプラス中村橋）では、次のとおりでした。

間取り	専有面積	家賃	1Kとの差
1K	27.15㎡	14.05〜14.7万円	—
1LDK	51.96㎡	25.4〜26万円	+約11万円

出典：ミュージション公式の物件ページ（2026年10月19日時点の募集、管理費6,000〜11,000円は別）。

面積はほぼ2倍、家賃も2倍近くになります。

一方で、広い間取りにしても、外へ漏れる音が減るわけではありません。

全住戸が防音の物件は、隣や上下の住戸との間で音を抑える造りで、1Kでも1LDKでも考え方は同じです（性能の数値は物件ごとに確認してください）。

1LDKに上げる価値があるのは、次のような場合です。

グランドピアノやドラムを置く : 楽器と生活スペースを分けたい
配信と寝室を分けたい : 機材の熱やファンの音を寝る部屋に持ち込みたくない
在宅の仕事と演奏を両方する : 一日中同じ部屋にいると気持ちを切り替えにくい

アップライトピアノや電子機材が中心なら、一人暮らしは1Kで足りることがほとんどです。

2LDKは二人暮らし向けの間取りなので、下の「二人暮らしにするとき」の節で扱います。

家賃6万円台・7万円台の安い防音賃貸で見るべき点

家賃6万円台・7万円台で、遮音性能を数値で示した防音賃貸を見つけるのは、首都圏ではかなり難しいのが現状です。

ミュージションでいちばん安い部類の物件でも、掲載の下限は6.7万円（小平小川町）・6.9万円（川越）で、いずれも空室待ちか、募集中の部屋は下限より高い家賃でした。

この価格帯で見つかるのは、主に次の3種類です。

物件の種類	家賃の目安	注意する点
楽器相談可の一般賃貸	周辺の相場と同じか少し高い	遮音性能の数値がない。演奏できる時間や楽器が決まっている
防音ブランドの古い物件の安い部屋	下限は6〜7万円台	空き待ちが前提。1Rなど狭い部屋のことがある
古いRC造の「楽器可」	地域による	窓・換気口・玄関ドアからの音漏れは防げない

安い物件を見るときは、次の3点を確認してください。

「楽器相談可」の中身 : ピアノは可・打楽器は不可、演奏は20時まで、などの条件が付いていることが多い
遮音性能の数値の有無 : D値・Dr値の表記がなければ、防音の物件として扱わない
管理費と必須の費用 : 家賃は安くても、管理費や必須のサービス料を足すと差が縮まることがある

ミュージションでは、入居者専用ポータル（2年26,400円）と24時間の緊急対応（2年15,000円）への加入が必須で、月にならすと約1,700円が家賃に上乗せされます（公式の記載）。

「楽器可」と書いてあっても、防音の物件とは別物です。

楽器相談可の物件を正しく探す手順は、楽器可賃貸の正しい探し方で解説しています。

一人暮らしで譲れない防音ランクの決め方

一人暮らしでは、自分が出す音の大きさと、使う時間帯で必要な防音の程度が決まります。

用途	出す音の大きさ	必要な防音の目安
電子ピアノ（ヘッドホン）・打鍵音	打鍵の振動が中心	楽器相談可＋床の防振マット
歌・配信（夜も使う）	大声で歌うくらいで90dB前後	全住戸防音、またはD値の表記がある物件
ピアノ（生音）	正面1mで80〜90dB	全住戸防音（D-55以上が目安）
管楽器・ドラム	楽器と奏法による	D-65以上、ドラムは物件の可否を必ず確認
音に敏感で静かに眠りたい	外から入ってくる音が問題	全住戸防音（入居者が音に配慮する人ばかり）

音の大きさの出典：日本環境協会「騒音の大きさの例」。D値の目安は当サイトの整理。

たとえば正面1mで85dBのピアノを、D-55の壁ごしに聞くと、隣では30dB前後になる計算です。

これはホテルの客室くらいの静かさですが、低い音ほど下がりにくいため、ベースの低音や足の振動は数字より伝わりやすくなります。

最後の「音に敏感な人」は、見落としやすい使い方です。

全住戸防音の物件は、隣や上下も音を出す人が入居する前提で造られているため、生活音がお互いに気になりにくくなります。

一人暮らしで「楽器は弾かないけれど、隣の音で眠れない」という人にも、検討する価値があります。

配信者の物件選びは、配信者向け防音賃貸の選び方にまとめています。

防音賃貸にも幅がある：オーナー側から見た3つの対応

「防音賃貸」と呼ばれる物件には、建物全体を防音にしたものから、1部屋だけを防音にしたものまで幅があります。

オーナーがどこまで投資するかで、入居者が得られる防音の程度が変わります。

対応の範囲	オーナーの投資	入居者にとっての中身
全住戸防音（防音ブランドのマンション）	新築の段階から構造に組み込む	隣や上下も音を出す人。時間の制限がゆるいことが多い
1部屋だけ防音（防音室付きの住戸）	既存の物件の1室を改修する	防音室の中は安心。ほかの部屋や隣の住戸は一般の造り
楽器相談可	ほぼなし（入居条件の変更のみ）	構造は一般の賃貸と同じ。演奏時間の制限が付く

オーナー側から見ると、全住戸防音は建築費がかさむ一方で、入居者を「音を出す人」に揃えられるため苦情が出にくくなります。

1部屋だけの防音は、改修費を抑えつつ空室対策として差別化できる方法です。

楽器相談可は投資がいらない代わりに、ほかの入居者との音のトラブルを、時間の制限や楽器の制限で防ぐ運用になります。

一人暮らしの入居者から見ると、次のように選び分けられます。

深夜も音を出す・長く住む : 全住戸防音
決まった時間だけ楽器を練習する : 防音室付きの住戸
昼間に短時間だけ・電子楽器が中心 : 楽器相談可

ミュージションのような全住戸防音の物件は、一人暮らし向けの1K（25〜30㎡前後）が中心です。

最近は2LDK・3LDKの「テラス」タイプも増えていますが、公式に掲載された48物件のうち、1Kの部屋がある物件が半分以上（29物件）を占めます。

オーナー目線で、入居者に選ばれる防音リノベの考え方は、「24時間演奏可」物件で長期入居者を得るオーナー戦略で解説しています。

二人暮らしにするとき何が変わるか

防音賃貸で二人暮らしをする場合、家賃は1Kの約1.5〜2倍になります。

首都圏のミュージションの2LDKでは、次のような例があります。

鳩ヶ谷（埼玉県川口市） : 2LDK約77㎡、16.4〜18.5万円（2026年8月築）
志木南（埼玉県志木市） : 2LDK約74㎡、18.6〜22万円（2022年築）

出典：ミュージション公式の物件一覧（2026年10月19日時点）。

二人暮らしで見落としやすいのは、住戸の中の音です。

防音賃貸の遮音性能は、隣や上下の住戸との間で考えられたものです。

同じ住戸の中の部屋どうしの壁や扉まで、同じ性能とは限りません。

一人が演奏や配信をして、もう一人が寝ている、という生活なら、次のどちらかを考えてください。

音を出す部屋と寝室を、廊下や水回りをはさんで離す : 間取り図で部屋の並びを確認する
音を出す部屋に防音室を置く : 床の耐荷重と、設置の可否を管理会社に確認する

床の耐荷重の確認は、マンションの耐荷重500kg超に防音室を置く際の注意点が参考になります。

東京・横浜・千葉の一人暮らし向けの目安

防音賃貸の家賃は東京が突出して高いため、東京は単独で、ほかの地域はまとめて目安を示します。

地域	1Kの家賃の目安（全住戸防音）	例
東京23区・都心寄り	12.5〜16.3万円	下北沢・早稲田・経堂・板橋・中延・門前仲町
東京23区・北西部	7.9〜10.8万円	野方・蓮根・下赤塚・江古田
東京・多摩	6.7〜10.7万円	小平・国立・ひばりヶ丘
神奈川・千葉・埼玉	6.9〜10.5万円	武蔵中原・溝の口・川崎・登戸・千葉・川越・朝霞

出典：ミュージション公式の物件一覧（2026年10月19日時点）の、各物件の最も安い部屋の家賃。

2026年秋に完成した新築（中村橋14.05万円〜、江古田の新棟15.3万円〜）は、同じ地域の古い物件より4〜5万円高くなっています。

横浜市内には、現時点でミュージションの1Kの物件はありません。

横浜で一人暮らしをするなら、川崎市（武蔵中原・溝の口・川崎）が近い候補になります。

東京の区・エリア別の相場と、沿線ごとの探し方は、東京の防音賃貸相場にまとめています。

神奈川・千葉の詳細は、それぞれのガイドを見てください。

大阪・名古屋・福岡は、全住戸防音の物件そのものが少なく、相場を出せるほどの数がありません。

名古屋では、ミュージションの今池の物件（1K・2K）が2027年9月に完成予定です（公式の記載）。

地方の都市では、防音室付きの住戸や楽器相談可の物件を、地元の不動産会社から探すのが現実的です。

内見で確認する5項目

一人暮らしの防音賃貸では、内見のときに次の5項目を確認してください。

遮音性能の数値 : D値・Dr値の表記と、どこで測った値か（住戸の間か、部屋の中か）
演奏できる時間と楽器 : 「24時間可」でも、ドラムや大型の楽器は別の条件が付くことがある
窓・換気口・玄関ドア : 壁が厚くても、ここから音が出入りしやすい
床の造りと耐荷重 : ピアノや防音室を置く予定なら、床の補強の有無を聞く
必須の費用と退去時の扱い : 管理費・必須のサービス料、防振マットなどで床に跡が残ったときの原状回復

内見で手を叩いたり、スマホで音を流したりして、隣の部屋側で聞こえ方を確かめるのも有効です。

管理会社の立ち会いが必要なので、事前に相談しておきましょう。

家賃を抑えるコツ（築年・駅距離・エリアの妥協順）

一人暮らしの防音賃貸で家賃を抑えるなら、妥協する順番を決めておくと迷いません。

妥協する順	下げられる家賃の目安	注意する点
築年（築10〜25年）	新築より4〜5万円	遮音性能は保たれていても、設備は古いことがある
エリア（23区北西部・郊外）	都心より3〜5万円	通勤の交通費と時間を足して比べる
駅からの距離	物件による	楽器を運ぶなら、徒歩10分以内が無難
遮音性能（楽器相談可へ）	防音の物件より数万円	夜間の演奏・配信はあきらめる前提になる