ミュージション（MUSISION）完全攻略ガイド｜家賃相場・評判と防音性能を徹底分析
24時間楽器演奏可の防音賃貸「ミュージション」の家賃相場、評判、「うるさい」と言われる理由、遮音性能（最高D-85）、空き待ちの動き方を、公式情報と当サイトの調査で整理します。
「MUSISION（ミュージション）」は、株式会社リブランが運営する、24時間楽器演奏可能な防音賃貸マンションです。
検討するときに最も気になるのは、「家賃はいくらか」「評判は本当に良いのか」「入れるのか」の3点です。
先に結論です。
- 家賃 : 一般の賃貸1Kと比べて、エリアにより+17%〜+100%の上乗せ（当サイトの調査、掲載家賃の下限ベース）
- 遮音性能 : 公式サイトでは「最高D-85」を掲げ、全住戸でD-70以上を目標とした計画とされる。物件ごとに異なる
- 入居 : 空き待ちの登録者が12,000名を超える（2026年1月時点）。待機登録が前提
この記事では、公式サイトの記載と、当サイトの2026年6月の調査にもとづいて整理します。
家賃相場：一般の賃貸と比べてどれだけ高いか
ミュージション1Kの掲載家賃（下限）と、同じエリアの一般賃貸1Kの相場を比べました。
| エリア | 一般賃貸1K | ミュージション1K（下限） | 上乗せ率 |
|---|---|---|---|
| 渋谷区（下北沢） | 11.2万円 | 16.3万円 | +45% |
| 新宿区（早稲田） | 10.9万円 | 12.7万円 | +17% |
| 世田谷区（赤堤） | 8.5万円 | 13.2万円 | +55% |
| 中野区（野方） | 7.8万円 | 12.5万円 | +60% |
| 板橋区（西台） | 6.3万円 | 12.6万円 | +100% |
| 川越市 | 5.6万円 | 9.1万円 | +63% |
出典：当サイトの調査（2026年6月24日時点）。公式の物件一覧の掲載家賃（1Kの下限）と、SUUMO・ヤスクスムなどの一般賃貸1K相場を比較。
公式サイトの物件一覧では、掲載賃料はおおむね6.7万円〜32.6万円の範囲です（間取りや築年で幅があります）。
エリア別の家賃の中央値は、都心・人気エリアが13.2万円、23区の北部・西部が9.8万円、埼玉・多摩西部が8.0万円です。
調査の詳細と注意点は、首都圏における高性能防音賃貸市場の定量的分析にまとめています。
東京のエリアごとの価格差は、 東京の防音賃貸相場まとめ でも確認できます。
家賃の差は、貸しスタジオ代と比べて元が取れるか
家賃の上乗せ分が、貸しスタジオを使うよりも得かどうかは、使い方で決まります。
次の式で、自分の数字を当てはめてください。
- スタジオを使う場合の月額 = 利用料の単価 × 月の利用時間 + 往復の移動と楽器運搬の手間
- ミュージションの上乗せ = ミュージションの家賃 − 同じエリアの一般賃貸の家賃
仮に、スタジオの単価を1時間1,500円、週3回2時間ずつ（月24時間）使うとします。
その場合、月の利用料は約3.6万円で、これに移動の時間と手間が加わります。
家賃の上乗せ分が、この合計を下回るなら、経済的に有利になりえます。
この数字は仮定です。実際の単価や使用頻度で結果は変わります。
「思いついた瞬間に演奏できる」ことの価値は、数字にしにくいですが、練習量に直結します。
遮音性能：公式の記載と、確認すべきこと
ミュージションの公式サイトでは、遮音性能は「最高D-85」と案内されています。
また、運営側の資料では、全住戸で遮音等級D-70以上の防音仕様を目標とした計画とされています。
ただし、演奏できる楽器は物件によって異なるとされています。
契約前に確認したいことは、次のとおりです。
- 自分の楽器が、その物件で演奏可能か
- その物件のD値は、いくつか（実測値の開示があるか）
- 時間帯や音量の制限がないか
D値の読み方は、遮音性能の基準「D値」とは？楽器・用途別の目安を徹底解説や、防音のプロが教えるD値の嘘と本当で解説しています。
配信者の利用については、配信者向け賃貸の選び方も参考にしてください。
評判と、「ミュージション うるさい」と検索される理由
「ミュージション うるさい」で検索する人は、部屋の遮音性能そのものより、別の要因を気にしている場合があります。
考えられる要因は、次のとおりです。
- 共用部の生活音 : 宅配ボックスの開閉音や駐輪場の音など、専有部の遮音とは別の部分
- 入退去時の工事音 : 原状回復やリフォームの一時的な音
- 期待値とのギャップ : D-80クラスでも、大音量の打楽器などは「完全な無音」にはならない場合がある
評判を確かめるときは、口コミだけでなく、D値の実測値の開示と、管理会社の対応方針を確認するのが確実です。
苦情が出たときに、どう対応する運営なのかを、契約前に聞いておくと安心です。
審査について
「ミュージション 審査」で調べる人も多いです。
公式サイトのトップページには、審査基準の記載は見つかりませんでした。契約の手順は、公式サイトの「ご契約の流れ」で案内されています。
一般の賃貸と同様に、収入や勤務先などの確認があると考えて、書類を先にそろえておくと、申込のときに動きやすくなります。
具体的な基準は、運営会社や管理会社に直接確認してください。
空き待ちを突破する動き方
空き待ちの登録者は12,000名を超えており（2026年1月時点）、空室が出てから探しても間に合いにくい状況です。
公式サイトでは、LINE公式アカウントを友だち追加すると、希望物件の空室予定が出たときに案内が届くとされています。
- LINE公式アカウントに登録する : 空室予定の案内を受け取るため
- 希望の条件を決めておく : エリア、広さ、楽器の種類、予算
- 書類を先にそろえる : 通知が来たらすぐに申し込めるように
棟数・戸数や入居率は、発表の時期で変わります。最新の数字は、公式の発表で確認してください。
エリアを広げると家賃は下がります。北部・西部や近郊も、候補に含めてください。
ほかの防音賃貸ブランドとの違い
防音賃貸のブランドは、ミュージションのほかにもあります。
- ラシクラス : 株式会社らしくが展開。周辺相場の約130%の家賃設定で満室になった事例が紹介されている
- 音楽マンション : 越野建設が展開。東京を中心に、埼玉・神奈川・千葉へエリアを拡大
比較と、探し方の全体像は、防音賃貸・防音マンション完全ガイドをご覧ください。
よくある質問
ミュージションの家賃は、一般の賃貸より高いですか？
高いです。当サイトの調査では、1Kの下限ベースで、エリアにより+17%〜+100%の上乗せでした。
ミュージションは、本当にうるさくないですか？
専有部の遮音性能は物件ごとに異なります。公式サイトでは最高D-85を掲げていますが、自分の楽器と物件のD値を、契約前に確認してください。
ミュージションに入るには、どうすればいいですか？
空き待ちの登録が前提です。公式のLINE公式アカウントの登録で、空室予定の案内が届きます。
まとめ：ミュージションは「住まい」か「投資」か
ミュージションを選ぶことは、24時間の練習環境と、移動時間を練習に変えることへの投資です。
- 数字で判断したい方 : スタジオ代と移動の手間を、家賃の上乗せ分と比べてください
- 性能を重視する方 : 物件ごとのD値と、演奏できる楽器を、契約前に確認してください
データ出典：ミュージション公式サイト、株式会社リブランの公表情報（2026年）、当サイトの首都圏防音賃貸の調査（2026年6月）