配信活動を本格化させるなら、「配信できる環境」が確保できる賃貸物件は必須です。しかし多くの配信者は、物件選びで後悔しています。家賃は安いけど隣人の生活音が入る、夜間に配信できない、ネット速度が不安定——こうした環境では、質の高い配信は難しいです。
この記事では、配信者が賃貸選びで失敗しないためのチェックポイント、不動産業者との交渉方法、主要都市の相場と物件特性をまとめます。
配信者が求める賃貸の条件：3つの軸#
配信者向け物件選びは、以下の3つの軸で評価します。
1. 遮音性能：外部ノイズの遮断#
- ゲーム実況・VTuber配信：交通音・近隣ノイズが入ると配信品質が低下。最低でも遮音等級D-30以上。
- ポッドキャスト・音声配信：さらにシビア。D-40以上が理想的。
- ライブ配信・雑談系：環境音がある程度入っても問題ない場合、D-30でも対応可能。
2. ネット環境：安定した回線速度#
- 配信には上り速度5Mbps以上が必須（推奨は10Mbps以上）。
- NURO光・auひかり・フレッツ光の提供エリア確認。集合住宅の場合、全戸対応か個別契約か確認。
- Wi-Fi環境での配信は不安定なため、有線LANの配線可能性も確認。
3. 時間帯の自由度：深夜配信の許可#
- 物件によって「演奏可能時間は8時〜20時」と制限される場合がある。
- 配信が深夜に及ぶ予定なら、事前に**「24時間配信可」の物件**を選ぶ必要がある。
防音賃貸 vs. 楽器可物件：何が違うのか#
| 項目 | 防音賃貸 | 楽器可物件 | 配信対応物件 |
|---|---|---|---|
| 遮音性能 | D-40〜50 | D-30程度 | D-30〜40 |
| 配信可能時間 | 24時間可（多くの場合） | 8:00〜20:00限定 | 時間帯による |
| 外部ノイズ | ほぼ入らない | 入る可能性 | 入る可能性 |
| 家賃帯 | 7〜11万円 | 5〜8万円 | 6〜9万円 |
| ネット対応 | 要確認 | 要確認 | 要確認 |
重要ポイント：「楽器可」と「配信OK」は別。ピアノ練習とゲーム配信ではニーズが異なります。配信者は配信可能な物件か、または防音賃貸を選ぶべきです。
配信者向け賃貸の探し方：チェックリスト#
内見時に確認すべき項目#
遮音性能の確認#
- 携帯騒音計を持参し、窓側で昼夜のノイズレベルを測定（目安：55dB以下が理想）
- 壁を軽く叩いてみて、厚みの手応えを確認（厚ければ遮音性が高い傾向）
- 隣室の生活音が聞こえるか、廊下の足音が響くか確認
ネット環境の確認#
- 現在の回線契約者に聞く（大家・管理会社に紹介してもらう）
- BNRスピードテストなどで実測値を計測させてもらう
- 有線LAN配線の経路を確認（ルーターの配置は自由か、配管が詰まっていないか）
時間帯・配信ルールの確認#
- 契約書・特約に「配信可能時間」が明記されているか
- 管理会社に「ゲーム配信・音声配信は可能か」を文書で確認
- 他の配信者が住んでいるか、管理会社に聞く
その他の生活環境#
- コンセント数と位置（配信機材は多数の電源が必要）
- 机を置けるスペース、照明配置の自由度
- 換気・湿度管理（配信機材は熱を持つため）
不動産業者との交渉ポイント#
「配信者向け物件」を明示的に探していることを伝える
一般的な「静かな部屋」と「配信可能な部屋」は異なります。業者に要件を詳しく説明することで、ミスマッチを防げます。試住（1日体験入居）をリクエスト
一部の防音賃貸では、実際の遮音性を試す機会を設けています。配信機材の搬入・設置について事前相談
ラック、モニター、マイク、照明など、多くの機材を搬入する旨を伝え、電源容量を確認。契約時に「配信活動許可」を明文化
特約欄に「配信活動（ゲーム・音声・ライブ配信）を24時間許可する」と記載してもらう。
配信者向け物件の相場：主要都市比較#
| 都市 | 遮音D-40以上の家賃相場 | 特徴 | おすすめエリア |
|---|---|---|---|
| 東京 | 8〜12万円 | 供給が豊富。池袋・新宿・渋谷周辺で競争 | 都市部中心 |
| 大阪 | 7〜10万円 | 神戸・京都アクセス良好 | 梅田・心斎橋周辺 |
| 名古屋 | 6.5〜9万円 | 相対的に安い。尾張地区で新築増加 | 栄・金山周辺 |
| 福岡 | 6〜8.5万円 | 配信者コミュニティが成長中 | 天神・博多 |
| 京都 | 7〜9.5万円 | 観光客ノイズが課題。大学近辺で供給増 | 左京区・北区 |
配信者向けの優良物件ブランド#
- ミュージション : 防音賃貸専門。配信対応オプションも充実。空室情報がメール配信される。
- LEOPALACE21 : 短期・長期に対応。配信環境はばらつきがあるため、事前確認必須。
- ビレッジハウス : UR賃貸系。ネット環境は良好だが遮音性は要確認。
- 地域密着仲介業者 : 大手チェーン以上に配信ニーズを理解している場合が多い。
トラブル回避のための契約ポイント#
配信ルールを書面化#
配信可能な時間帯、許可される音量、苦情対応ルールを契約書の特約欄に明記。口頭約束のみは後々トラブルの原因になります。
原状回復の確認#
配信機材の配線用穴あけ、吸音材の設置など、退去時の復旧について事前に確認し、取り外し可能な施工方法を心がけます。
周辺住民への配慮#
- 深夜配信が許可されていても、近隣への配慮は不可欠です。
- 特に高層階でなければ、窓の断熱性を高める（二重カーテン、隙間シール）のは礼儀です。
配信者の物件選び事例#
事例1：VTuber（東京・新宿周辺）#
- D-45相当の防音賃貸を選択。月額9.5万円。
- ネット環境はNURO光で上り50Mbps確保。
- 24時間配信許可。隣人からの苦情はなし。
事例2：ゲーム配信者（大阪・梅田近辺）#
- 防音室付きの高級賃貸ではなく、「配信可能」な楽器可物件を選択（月額7万円）。
- 二重カーテン、吸音パネルで自力対応。コスト削減。
- 21時までの時間制限あるが、昼間配信がメインなので問題なし。
事例3：ポッドキャスター（福岡・天神）#
- 個人向け防音ボックス（だんぼっち）をワンルームに設置。
- 賃貸物件自体はD-30程度だが、ボックス内での録音により高品質を確保。
- 月額6.5万円の物件＋ボックス購入で、全体コストを最小化。
まとめ：配信者向け物件選びの黄金ルール#
- 配信環境を第一優先に選ぶ。家賃が安くても、環境音が入れば配信品質は低下。
- ネット環境の確認は必須。現在の契約者に実測値を確認させてもらう。
- 時間帯ルールを契約書に明記し、後のトラブルを避ける。
- 完全な防音賃貸でなくても、自力対応（吸音材・カーテン・ボックス）で十分な場合も。
- 不動産業者に「配信者向け」という要件をしっかり伝え、ミスマッチを防ぐ。
静かで安定した配信環境があれば、視聴者の満足度も高まり、長期的には配信活動の収益化にもつながります。物件選びは、配信者にとって最初の重要な投資です。