2025/10月次速報｜防音賃貸の新規供給戸数と空室率の推移

防音Lab月次速報へようこそ。今月も防音賃貸市場の最新動向をお届けします。

2025年10月の防音賃貸市場は、季節的な変動と長期的な成長トレンドが交差する時期です。特に秋から冬へ向かう時期の市場動きは、来年の予測を立てる上で非常に重要です。

このレポートでは、全国の新規供給戸数、空室率、地域別の詳細なデータをご紹介します。

2025年10月：全国サマリー

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まず、全体像をご紹介します。

新規供給戸数（月間）

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全国集計

月次分析

• 新規供給戸数は52戸で、過去12ヶ月平均（45戸）を上回る好調推移
• 前年同月比+18.2%は、市場成長が加速している証拠
• 小型物件（1DK）の供給が全体の67%を占める

全国空室率

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解釈

• 空室率が改善している = 市場が「供給過多」から「バランス」へ
• 東京圏の空室率が低いのは「需要 > 供給」を示唆
• 中部地方はまだ供給が多く、競争が激しい

地域別詳細データ

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全国を9ブロックに分けて、詳細を見てみましょう。

東日本エリア

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東京都

分析

• 東京の空室率は過去最低水準に接近
• 「良い物件は即決」の傾向が強まる
• 家賃上昇が続いている

主要駅エリア

神奈川県

特徴

• 横浜（中区・西区）に物件が集中
• 東京より家賃が安いため、需要が高い
• 中期的には供給増加が予想される

埼玉県・千葉県

西日本エリア

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大阪府

分析

• 大阪は供給が急速に増加している
• 東京と比較して、大阪は「供給不足」状態が続く
• 今後2年で、供給がさらに20%増加が予想される

主要エリア

京都府・兵庫県

特徴

• 京都・兵庫は供給が少ない
• まだ「黎明期」の市場
• 今後の成長が期待できるエリア

中部エリア

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愛知県（名古屋）

状況

• 供給が多く、競争が激しい
• 家賃は控えめ
• 「借り手市場」の状況

福岡県

物件タイプ別トレンド

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防音賃貸の種類別に、最新トレンドをご紹介します。

1DK小型（防音室付き1DK）

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市場動向

特徴

• 個人や小規模クリエイター向けの最も一般的なタイプ
• 全体の67%を占める
• 東京での需要が特に強い
• 家賃上昇傾向が続く

予測

• 今後6ヶ月で、供給は+15%増加予想
• 東京での競争はさらに激化

2LDK中型（防音スタジオ+スペース）

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市場動向

特徴

• ルームシェアや制作スタジオとして利用
• 供給は相対的に少ない
• 都市部に集中
• 比較的長期契約が多い

予測

• 2LDKの需要は今後増加傾向
• 企業向けレンタルスタジオへの転換も進む

3LDK以上（企業・法人向け）

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市場動向

特徴

• ほぼ企業・法人限定
• 複数ユーザー向けのスタジオスペース
• 月極もあれば、時間単位もある
• 供給が極めて少ない

予測

• 企業需要は増加するが、供給追随は遅れる
• 「なかなか見つからない」状態が継続

季節性とトレンド分析

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防音賃貸市場の季節的な動きを分析します。

月次トレンド（過去12ヶ月）

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供給戸数推移
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│ 2024年10月: 44戸                │
│ 2024年11月: 42戸 ↓             │
│ 2024年12月: 38戸 ↓↓（最低）   │
│ 2025年 1月: 41戸 ↑             │
│ 2025年 2月: 45戸 ↑             │
│ 2025年 3月: 51戸 ↑↑（春の需要）│
│ 2025年 4月: 48戸                │
│ 2025年 5月: 46戸 ↓             │
│ 2025年 6月: 44戸                │
│ 2025年 7月: 47戸 ↑             │
│ 2025年 8月: 49戸 ↑↑（夏需要） │
│ 2025年 9月: 48戸                │
│ 2025年10月: 52戸 ↑↑（秋の需要）│
└─────────────────────────────────┘

季節パターン

今月のポイント

• 10月は「秋の制作シーズン」の需要で供給が増加
• 11月は低迷が予想される
• 年明けの「新年度需要」を見据えた準備期間

今後3ヶ月の予測

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2025年11月予測

• 供給戸数：46戸（−11%）
• 空室率：23.5%（やや上昇）
• 理由：秋から冬への季節移行

2025年12月予測

• 供給戸数：40戸（−13%）
• 空室率：25.2%（さらに上昇）
• 理由：年末の忙しさ、引越し控え

2026年1月予測

• 供給戸数：44戸（+10%）
• 空室率：23.8%（改善）
• 理由：新年度需要の開始

価格トレンド

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防音賃貸の家賃相場の動きをご紹介します。

全国平均家賃推移

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分析

• 全国平均：前年比+5.4%の上昇
• 東京：上昇率が高い（+6.5%）
• 大阪：上昇率は抑制的（+3.9%）

理由

今後の家賃見通し

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2025年末までの予測

• 全国平均：¥15.8万程度（+¥0.2万）
• 東京：¥19.8万程度（+¥0.3万）
• 上昇ペース：緩やかに

2026年上半期の予測

• 全国平均：¥16.2万程度（+¥0.4万）
• 上昇理由：需要の継続的増加

市場機会分析

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現在のマーケット状況で、どのような機会があるかをご紹介します。

借り手にとっての機会

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おすすめのエリア

おすすめのタイプ

• 1DK小型：供給多く、選択肢が豊富
• 2LDK中型：空室率が改善し始めた今が狙い目

時間的な戦略

• 今月（10月）：競争が最も激しい「秋需要」
• 11月以降：競争が緩和、交渉余地が増す
• 12月は避けるべき（供給最低）
• 1月以降：春への準備で動きが活発

供給者（大家さん）にとっての機会

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投資判断

市場見通し

• 需要は確実に増加している
• 家賃上昇トレンドが続く
• 投資妙味がある

よくある質問

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Q1：今月は物件を探すのに向いている時期か？

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A：時期によります

有利な点

• 供給が多く（52戸）、選択肢が豊富
• 新しい物件が多い

不利な点

• 「いい物件は即決」の競争が激しい
• 家賃交渉の余地が少ない

推奨

• 急いでいるなら：今月中に決めるべき
• 急いでいないなら：11月以降を検討

Q2：今後、防音賃貸の家賃は上がり続ける？

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A：上昇は継続しますが、ペースは緩やか

• 年間+5%前後の上昇を予想
• ただし市場が飽和すると上昇は鈍化
• 地域によって差がつく

対策

• 早めに契約すれば家賃が抑えられる
• 2年契約より3年契約が得

Q3：大阪での供給増加は続く？

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A：続くと予想されます

• 今月の供給は前年比+50%
• 市場がまだ「黎明期」
• 今後2年で供給が倍増する可能性

投資家向けアドバイス

• 大阪への投資は今がチャンス
• ただし競争も増加するため、早期実行推奨

まとめ：2025年10月の防音賃貸市場

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重要ポイント

• ✓ 全国供給：52戸（前月比+8.3%、前年同月比+18.2%）
• ✓ 空室率：22.1%（改善傾向）
• ✓ 平均家賃：¥15.6万（上昇継続）
• ✓ 市場は「成長フェーズ」に突入

地域別評価

行動指針

借り手さんへ

• 東京・神奈川での物件探しは「今がラストチャンス」の時期
• 11月以降は供給が減少
• 今月中の問い合わせ推奨

貸す側（大家さん）へ

• 市場は間違いなく成長している
• 新規投資や改修を検討する価値あり
• ただし競争も激化するため、差別化が重要

来月（11月）へ向けて

• 供給の減少で、空室率が上昇予想
• 借り手には「交渉のしやすい時期」に
• 供給側は「空きを埋める工夫」が必須

防音Lab編集部より

防音賃貸市場は確実に成熟化しています。需要と供給のバランスが取れ始め、市場メカニズムが機能するようになりました。これは「市場が健全化した」証拠です。

次月も、最新のデータと分析をお届けします。

皆様の防音賃貸探し、投資判断の参考になれば幸いです。