防音賃貸の住み心地｜ゲーム配信者が語る引っ越して半年のリアルな暮らし

「深夜2時に全力で叫べる家、あるんですよ」

そう笑いながら話すのは、都内の防音賃貸マンションに住む佐藤健太さん（仮名・26歳）。ゲーム配信者として活動する彼は、半年前に防音賃貸に引っ越しました。

家賃は以前より月2万円高く、決して安くはありません。それでも「この選択がなければ、今の自分はなかった」と断言します。

この記事では、佐藤さんの実体験をもとに、防音賃貸の住み心地を詳しく紹介します。配信者だけでなく、VTuber、音楽制作者、Web会議の多いテレワーカーの方にも参考になる内容です。

引っ越しのきっかけ｜22時で配信を終わらなければならなかった

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普通のマンションで配信を始めた頃

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佐藤さんが配信を始めたのは、コロナ禍の2020年。当時住んでいたのは、都内の築30年・木造アパートでした。

「最初は趣味で始めたんです。でも視聴者が増えてくると、もっと長時間配信したいと思うようになって」

木造アパートでは、夜22時を過ぎると隣人に気を遣いました。声を抑えて配信すると、視聴者から「元気がない」「盛り上がりに欠ける」とコメントが来ることも。

苦情が来た日、心が折れそうになった

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ある日、深夜23時頃に配信をしていたところ、壁を叩く音が。翌日、管理会社経由で「夜は静かにしてほしい」という苦情が届きました。

「正直、心が折れそうになりました。自分は迷惑をかけているんだって」

配信時間を制限すると、視聴者数が減少。月収も落ち込みました。

「このままでは配信を続けられない」

そう感じた佐藤さんは、防音賃貸への引っ越しを決意しました。

防音賃貸を探した1ヶ月

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物件の少なさに驚いた

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佐藤さんは、SUUMOやHOME’Sで「防音」「楽器可」で検索しました。

「びっくりしたのは、物件の少なさ。東京でも防音賃貸って、本当に数が限られているんですよね」

全国の防音賃貸物件は約287件。そのうち78%が関東に集中していますが、それでも一般賃貸と比べると圧倒的に少ないのが現状です。

「楽器可」と「防音室付き」の違いを知った

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検索の過程で、佐藤さんは重要なことを学びました。

[!WARNING] 「楽器可」と「防音室付き」は全く別物です。「楽器可」は大家が演奏を禁止していないだけで、建物に防音性能があるとは限りません。

「最終的に、24時間演奏OKの防音室付きマンションを選びました。配信者にとって時間制限がないのは死活問題なので」

防音賃貸のある1日｜深夜2時まで配信できる生活

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入居から半年。佐藤さんの生活は大きく変わりました。

午後から準備、夜は全力配信

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「僕のメイン配信は夜21時から深夜2時まで。以前は絶対に無理でした」

佐藤さんの平日スケジュール：

「叫べる」ことの価値

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ゲーム配信では、リアクションの大きさが視聴者の満足度に直結します。

「勝った瞬間に『よっしゃー！』って叫べるのは、普通の賃貸では絶対に無理。でも今は、深夜2時でも全力で叫べる。これが防音賃貸の一番の価値ですね」

視聴者からも「最近のさとけんさん、すごく楽しそう」というコメントが増えました。

視聴者に気づかれた声質の変化

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防音室付きの物件に住んで気づいたのは、音質の向上です。

「普通の部屋だと、隣の部屋のテレビの音とか、外を走る車の音がマイクに入っちゃうんですよね。今は完全に静か。視聴者から『音がクリアになった』って言われました」

普通の賃貸との違い｜数字で見る変化

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配信時間と収入の変化

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配信時間が倍になり、視聴者も倍に。それに伴い、月収も約1.5倍に増加しました。

家賃の差はどう考える？

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「以前の家賃は6万円、今は8万円です。月2万円のプラス。高いと思いますか？」

佐藤さんの計算では：

• 月収増加: +7万円
• 家賃増加: +2万円
• 差し引き: 月+5万円のプラス

「防音賃貸に住むことで、配信収入が増えた。家賃が高くても、それ以上のリターンがあるんです」

入居者同士のコミュニティ

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住人が音楽・配信関係者ばかり

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防音賃貸の特徴の一つは、入居者が同じような属性ということ。

「うちのマンションは、音楽家、配信者、声優さんが多いです。隣の部屋は女性の歌い手さんで、共用部で会うと挨拶するくらいですけど、なんか安心感がありますね」

騒音トラブルゼロ

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入居から半年、騒音トラブルは一度もありません。

「入居者全員が『音を出す側』だから、お互いに理解がある。これは普通のマンションにはない雰囲気ですね」

防音賃貸のデメリット

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佐藤さんに、防音賃貸のデメリットも正直に聞きました。

物件の選択肢が少ない

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「これが一番のデメリットです。希望のエリアに物件がなくて、結局、最寄り駅から遠い場所に住むことになりました」

防音賃貸は供給が限られており、人気物件は6,000人以上の待機者がいることも。希望のエリア・間取りで見つかるとは限りません。

初期費用が高い

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「敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月…。初期費用で40万円くらいかかりました」

家賃8万円の場合、初期費用は50〜60万円が相場です。これは一般賃貸よりもやや高めです。

間取りの制約

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「防音室がある分、リビングが狭いんですよね。友達を呼んでゲームするには、ちょっと窮屈」

防音室のスペースを確保するため、居住スペースが圧迫されるケースが多いです。

これから防音賃貸を探す配信者へ

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佐藤さんに、これから防音賃貸を探す配信者へのアドバイスを聞きました。

「24時間演奏可」を必ず確認

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「防音賃貸でも、時間制限がある物件もあります。配信者なら、24時間OKかどうかを最初に確認してください」

内見で「音を出して」確認

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「内見のとき、実際に声を出してみてください。外でどれくらい聞こえるか、一緒に来た人に確認してもらうのがベストです」

待機リストに登録する

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「人気物件は空きがなかなか出ません。すぐ入居できなくても、待機リストに登録しておくと、空きが出たら連絡が来ます」

リブランやミュージションなど、防音賃貸専門の会社に直接問い合わせるのがおすすめです。

まとめ｜防音賃貸は配信者の「武器」になる

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佐藤さんのインタビューから、防音賃貸がもたらす変化をまとめると：

配信活動の変化

• 配信時間が2倍に（60時間→120時間/月）
• 時間制限がなくなり、深夜2時まで配信可能
• 音質が向上し、視聴者満足度がアップ

収入の変化

• 視聴者数が2倍に
• 月収が約1.5倍（15万円→22万円）
• 家賃増分を大きく上回るリターン

精神面の変化

• 「迷惑をかけている」罪悪感から解放
• 配信への集中力が向上
• 入居者コミュニティの安心感

防音賃貸は、単なる「住居」ではありません。**配信者にとっての「武器」**です。

もし配信時間や音漏れで悩んでいるなら、選択肢の一つとして検討してみてください。家賃は高くても、それ以上のリターンが返ってくるかもしれません。

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