音楽家や配信者にとって「静かな自由空間」は欠かせません。
防音賃貸市場では、ミュージション（株式会社リブラン）を筆頭に、ソナーレ、東京建物などのブランドが競い合う時代へと突入しました。2025年は、防音賃貸が“特別な住まい”から“現実的な選択肢”へと変わりつつあります。
本記事では、最新のブランド動向・開発計画・市場背景をまとめ、各社の特徴と差別化戦略を比較しながら解説します。
防音賃貸ブランドの現状と市場拡大の背景#
近年の市場動向と、防音賃貸が注目される社会的背景を整理します。
防音賃貸市場は2025年時点で年間成長率15〜20％を維持。コロナ禍以降の在宅勤務定着、配信文化の拡大、音楽大学周辺での需要集中などが背景にあります。
もともと音楽家や講師を主な対象としていた防音物件は、現在では配信者・VTuber・ASMR制作者など、より多様な層に広がっています。
一方で、建築コスト上昇や人材不足により、供給は依然として需要に追いつかない状態。都心部では入居待ちが6ヶ月〜1年に及ぶケースも珍しくありません。こうした需給ギャップが、ブランド間競争の加速を生んでいます。
ミュージション（リブラン）｜業界の先駆者としての信頼性#
日本最大級の防音賃貸ブランド「24時間楽器演奏可能な防音賃貸マンション Musision (ミュージション)｜楽器可 賃貸マンション」の特徴と戦略を解説します。
概要と特徴#
- 運営会社：株式会社リブラン
- 物件数：全国37棟・約900戸（2025年時点）
- 防音性能：D-70〜80（木造でこの性能を達成）
- 稼働率：95〜98％と極めて高水準
- 入居層：音楽家40％・配信者20％・テレワーカー10％・その他30％
リブランのミュージションは、「音を楽しむ人のための家」をコンセプトに2002年から展開。防音構造には独自の浮床＋二重壁構造を採用し、24時間演奏可能な物件を実現しています。
近年の展開#
- 2025年春、世田谷区で高級仕様モデルを開業。グランドピアノ対応・AI換気制御など最新設備を導入。
- 地方展開も本格化。埼玉・千葉で新規プロジェクトが進行中。
- さらに中古防音室の再利用によるコスト削減を実施。新築コストを最大30％圧縮する仕組みを導入。
特徴的なサービス#
- 音楽大学や配信事務所との提携で、体験入居プログラムを実施。
- 防音性能の測定値を公開する透明性の高さも強み。
- 入居者の演奏会イベントやオンライン交流など、コミュニティ形成に積極的。
このようにミュージションは、単なる“防音物件”ではなく、“音を楽しむ文化”を支える住まいブランドとして確固たる地位を築いています。
ソナーレ（Sonare）｜新興ブランドの急成長#
次世代のライフスタイル対応を軸に成長を続ける新興勢力を紹介します。
概要と特徴#
- 運営会社：株式会社ソナーレ
- 主力エリア：関東圏（神奈川・東京西部）
- 防音性能：D-60〜70（配信・DTM・声楽対応）
- 平均家賃：12〜18万円（都心部）
ソナーレは2020年代初頭に立ち上げられた新興ブランドで、特徴は「クリエイター対応型賃貸」なことです。ミュージションが音楽家主体であるのに対し、ソナーレは配信者やVTuber層を主軸に据えています。
最新動向（2025）#
- 2025年4月、新宿区に配信専用棟を開業。防音性能に加え、回線専用ルーター・照明・吸音装置を備える。
- AI・IoT設備を積極導入。スマートロック・環境モニタリングが標準装備。
- レンタル機材制度（マイク・オーディオIF貸出）を導入し、初期投資を軽減。
ブランド評価#
口コミでは「配信者に寄り添う物件」として評価が高く、防音＋デジタル環境の一体設計が支持されています。
家賃単価は高めですが、共用スタジオ付き物件も多く、入居後の創作活動支援に力を入れています。
東京建物・大和ハウスなど大手の参入動向#
大手デベロッパーの防音賃貸参入は、市場成熟の象徴です。2025年時点では、以下の企業が新規参入・拡大を進めています。
| 企業名 | 主なブランド | 防音性能 | 開発特徴 |
|---|---|---|---|
| 東京建物 | 未定（開発中） | D-65〜75 | 品川区に防音賃貸8戸建設中 |
| 大和ハウス | 音の自由区 | 住宅併用型 | 一戸建て防音住宅とのハイブリッド展開 |
| 積水ハウス | 戸建対応 | D-60程度 | 個人顧客向けリフォーム提案強化 |
| ナガワ | SOUND ROOM | D-45〜50 | オフィス・教育施設向けを住宅応用 |
大手の強みは、建築コストを抑えつつも品質を標準化できる点。特に東京建物は「都市型ミュージション」目指し、駅近・少戸数での高収益モデルを模索中です。
この動きにより、防音賃貸が“ niche（特化）市場”から“ mainstream（一般）市場”へと広がりつつあります。
ブランド間比較｜性能・価格・入居者層の違い#
主要ブランドを横断比較し、それぞれの立ち位置を明確化します。
| ブランド | 性能 (D値) | 家賃相場 | 主な入居層 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ミュージション | D-70〜80 | 15〜25万円 | 音楽家・講師・学生 | 老舗ブランド、高い施工品質 |
| ソナーレ | D-60〜70 | 12〜18万円 | 配信者・クリエイター | IT設備・機材対応強化 |
| 東京建物 | D-65〜75 | 18〜25万円 | 社会人・富裕層 | 高級仕様、都心立地 |
| 音の自由区（大和ハウス） | 約D-70 | 住宅組込 | 家族層 | 戸建と防音の融合 |
| SOUND ROOM（ナガワ） | D-45〜55 | 10〜15万円 | 企業・教育機関 | プレハブ応用、短期利用可 |
性能ではミュージションが依然トップですが、ソナーレはデジタル対応＋利便性で若年層を取り込みつつあります。
また、地方ではリブランが埼玉・千葉エリア、ソナーレが神奈川・関西圏と棲み分けが進行中です。
ブランド戦略の差別化ポイント#
各ブランドが競合環境の中でどのような差を打ち出しているかを分析します。
ブランド戦略比較表（2025年時点）#
| ブランド | 戦略の方向性 | 主な強み | 差別化ポイント |
|---|---|---|---|
| ミュージション（リブラン） | 音楽家中心・高性能防音重視 | 技術力と実績による安心感・信頼性 | 防音コミュニティ形成と教育機関連携による長期需要確保 |
| ソナーレ（Sonare） | 配信・デジタルクリエイター特化 | テクノロジー重視戦略とSNS発信力 | 低初期費用・短期契約プランによる若年層向け柔軟性 |
| 東京建物・大和ハウス | 総合デベロッパーによる住宅連携型 | 大手ブランドの信頼性と施工力 | 住宅性能＋音響設計のハイブリッド展開、ESG対応によるサステナビリティ訴求 |
このように、ブランドの方向性は「文化 × 技術 × 生活快適性」の三要素で再定義されつつあります。
防音賃貸ブランドの課題と展望#
今後の市場拡大に向けた課題と可能性を考えます。
主な課題#
- 供給不足の継続：全国物件数は約300棟に満たず、需要過多の状態。
- 施工人材の不足：防音施工技術者の高齢化と人材難。
- 価格上昇圧力：円安と資材価格上昇で家賃上昇傾向。
- 性能の見える化不足：D値・測定データ非公開物件の存在。
成長要素#
- AI・IoT対応防音室の導入（自動換気・音響制御など）
- 中古防音室の再利用によるコスト低減
- サブスク・リースモデルでの利用層拡大
- 地方都市展開（特に名古屋・福岡・札幌など）
今後は「楽器演奏＋配信＋テレワーク」の複合需要を満たす物件が鍵になります。
防音賃貸は、もはや“特別な音楽家の家”ではなく、“新しい生活インフラ”としての存在感を強めています。
まとめ：もしかしてまだブルーオーシャン？#
2025年の防音賃貸市場は、ミュージションが王者として安定しつつも、ソナーレなど新興勢力が独自の領域を開拓しています。
防音性能だけでなく、IT設備、コミュニティ、サステナビリティといった要素が選ばれる基準になりつつあります。
防音室を“空間の贅沢”ではなく、“活動の自由”としてとらえる時代へ。今後もブランドごとの革新が、静かで豊かな暮らしを支えていくでしょう。